“城市更新就是人的更新、人心的连接。城市更新的最高境界，就是通过存量的物质、审美的意识，在变化的时间中寻找到恒久的美的价值。”城市更新是什么？做什么？重庆市规划和自然资源局副局长余颖用这番话说出了期盼。

5月20日，重庆两江新区青枫北路，In7 space内座无虚席，2026跨区域城市更新规划学术凝聚与基层共治交流研讨会在这里拉开帷幕。这场由重庆市城市规划学会主办，汇聚北京、山东、陕西、四川、重庆五地知名专家、基层实践者与行业领军人物的盛会，采取“学术论坛+基层对话+成果展览”的三位一体模式，既是一次规划智慧的“华山论剑”，更是一场学术力量下沉基层的“躬身力行”。

▲重庆市城市规划学会城市更新学术委员会执行主任李传波进行观点分享。主办方供图

当城市发展从“增量扩张”全面转向“存量提质”之时，这场研讨会的意义早已超越学术范畴，成为城市更新从“大写意”迈向“工笔画”的时代注脚。

以科技重塑人居温度

“好房子是人民对美好生活的共同追求。”清华大学建筑学院可持续住区研究中心主任孔鹏在演讲中，亮出了一组硬核数据：北京大兴“CCB建融家园”项目将闲置办公物业改造为保租房，出租率达92.8%，工期仅75天。他总结的“政策适配降成本、技术增效提价值、金融闭环助退出”三位一体模式，为全国存量资产盘活提供了可复制的方案。

住房城乡建设部绿色建筑与城市更新领域专家梁浩则从政策高度为“好房子”定调：安全、舒适、绿色、智慧——这就是新时代好房子的“身份证”。他强调，好房子是传统建筑产业与新能源、新材料、新科技融合的“超级场景”。

渗漏治理的“里子工程”同样硬核。金华市欣生沸石公司市场总监万明介绍，以天然沸石为基料的抗裂硅质防水剂，抗渗等级超P30、抗冻融等级超F350，被专家评为“国际一流”。“老旧建筑防水，必须‘一点一法、一栋一策’，用科技让老建筑向新而兴。”

陕西人居创新科技研究院院长李秋月提出“无有效体检，不更新”理念，通过“指标体检+资产体检”双模式，将经验决策升级为数据决策。重庆市规划设计研究院信息数据中心所长王芳则展示了CIM平台与时空大数据如何为城市更新装上“智慧大脑”。

技术的温度，在于让“忧居”变“优居”。一套组合拳下来，从北京冬奥村的智慧化方案到首都核心区的“开间更新”，好房子正在成为城市更新最硬核的“新引擎”。

以共治激活城市细胞

如果说上午是“高峰”的学术引领，那么下午则是“立地”的基层深耕。从“规划师说”品牌沙龙到专家对话基层，舞台从讲台转向了街道、社区与居民。

▲山东省城市更新学会秘书长宋其勇分享观点。主办方供图

山东省城市更新学会秘书长宋其勇提出，城市更新必须走向“全域数字化、绿色低碳、文化激活”三大新趋势，“产权人自主更新将成为下一个重要突破口”。

重庆市城市规划学会城市更新学术委员会副秘书长李未韬分享的“先锋与质朴”哲学令人耳目一新。他在后堡社区推行“弱介入、多参与”模式——不搞大拆大建，而是“点状植入”城市插件，把舞台留给商家和居民。他主持设计的最新作品——近期火爆重庆的江陵茶馆，进一步诠释并践行了这一城市更新理念。

▲江陵茶馆设计师李未韬分享观点。主办方供图

最打动人心的是重庆市城市规划学会城市更新规划学委会执行秘书长、十方艺术中心项目总监张九禾的故事。这位从山东小村庄走出的“80后”“漂泊者”，用5年时间在云南普洱老爪箐找到了“家”的答案。她和团队以“因生而活：在这里，过日子”为理念，与当地村民共同提炼老爪箐精神内涵、提升人居环境、黏合高校与社会组织，激发村民与创客的主体性，该村2025年春节接待游客3.5万人次，同年获评省级创业村落。“治理不是硬堵，而是顺势疏通。共建共治共享的最终目标，是让所有人拥有动态回应问题的能力。”张九禾认为。

重庆市城市规划学会城市更新学委会学术委员、势焰文化创始人黄诗俨则亮出了“十二字真经”：大社会、小治理、微生态、巧构建。她及团队打造的“商业+文化+惠民+公益”四轮驱动模式，让社区咖啡馆实现自我造血，让非遗“川江号子”得以传承，让“时间银行”凝聚人心。

中国城市发展规划设计咨询有限公司副总规划师何兵压轴出场。他提出“从图纸到身体”的研究视角，强调“把自己作为方法，在场、在场、再在场”。从成都人民南路六大系统更新到重庆山城巷的主理人生态，他得出结论：城市更新的核心已从“物的建设”转向“人的服务”。

为打通城市更新“最后一公里”建言献策

思想的碰撞，最终要落到社区的烟火气里。下午的“专家对话基层”环节，将研讨会推向高潮。街道干部、社区居民、共创团队与专家围坐一堂，直面城市更新“最后一公里”的痛点。

渝中区大坪街道党工委副书记陶琳，分享了“开门有约·周四见”社区工作日的创新实践。每月第四周周四，政务力量全部下沉院坝、楼栋，累计举办惠民活动89场，解决民生诉求353项，满意率超99%。

居民代表罗静的一番话让全场动容。“最初我们也怀疑、担忧，怕城市更新将居民的老记忆丢了。但后来发现，街巷真的变美了，我们的建议被采纳了，邻里关系更和睦了。”她说，当“根据冯叔建议增设椅子”的说明贴在楼下时，那种“我被看见”的感觉，比什么都珍贵。“关键是要让居民感到‘与我有关、我能有用、做了值得’。”

城市更新团队代表李佳璐、王远凌，则讲述了艺术如何进入社区。他们聚焦100位普通居民，用镜头和文字记录日常瞬间，让居民与社区之间产生情感互动。“从艺术视角唤醒社区记忆，才能转化为城市更新的持久动力。”

面对“更新后谁来维护、活动谁组织、资源从哪来”的基层“灵魂拷问”，专家与街道负责人共同回应：必须建立“政府搭台、居民唱戏、社会参与”的长效机制。大坪街道的“积分兑换+时间银行”、竹林社区的“微生态主理人”计划，都在探索可持续治理的可行路径。

这场对话证明，城市更新真正的作品，不是墙上的画，也不是地上的装置，而是这个营造过程本身，以及由此激发出的每一个居民心中那份“我的地盘我守护”的主人翁精神。

从“好房子”的技术攻坚，到基层治理的共治探索，再到专家与群众面对面的深度对话——这场初夏的山城之约，清晰地勾勒出中国城市更新的进阶路径：它不再是自上而下的蓝图灌输，而是自下而上的需求响应；不再是冰冷的工程指标，而是温润的人本回归。

当学术力量与基层智慧深度握手，当专业规划与群众诉求同频共振，我们有理由相信：每一座城市，都能在更新中焕发新生；每一个居民，都能在家门口遇见“好房子”与“好日子”。