▲即将竣工验收的马鞍山传统风貌区东区改造项目。（渝中区融媒体中心供图）

青砖黛瓦、绿树红墙……12月25日，渝中区马鞍山传统风貌区项目（以下简称马鞍山项目）施工现场，一栋栋极具巴渝风貌的古朴建筑拔地而起，工人们加班加点进行最后的收尾工作。“进入四季度以来，我们全面优化施工组织，推进各环节施工进度，保证能按时交付。”渝中区康翔公司项目负责人介绍。

马鞍山项目是今年渝中区重点实施的城市更新项目之一，总建筑面积约2.9万平方米。目前，该项目西区已投入运营，东区改造已进入收尾阶段，预计明年春节前竣工验收，明年3月正式开街。

东区新建12栋旧式建筑

延续马鞍山风貌肌理

在重庆市人民大礼堂背后，一条宽度不足4米的静谧街巷将整个马鞍山项目分成了东、西两个片区。

“正在建设的项目东区仿照新中国成立初期建筑风格修建而成，延续了项目西区的城市脉络，两个片区相得益彰。”康翔公司项目负责人介绍。

与山城巷、十八梯齐名的马鞍山传统风貌区，曾是抗战时期各民主党派人士、进步人士生活、聚会、座谈的重要区域，区域内分布着沈钧儒旧居、中共中央南方局外事组旧址等遗址遗迹，整个片区包含文物和历史建筑8处。

早在2017年，渝中区便启动了马鞍山传统风貌区西区（以下简称西区）项目建设，采取“修旧如旧”的方式对辖区历史建筑进行保护修缮，最大限度保留了马鞍山原有的风貌肌理。2021年，西区项目落成后，渝中区随即启动马鞍山传统风貌区东区（以下简称东区）改造，将其作为西区项目的功能拓展和设施配套。

“今年以来，我们在东区建成了12栋青砖黛瓦的旧式建筑，与西区保留下来的文保建筑相互映衬。”该负责人介绍，不同于西区以历史人文建筑为主，改造前的东区是一处集中棚改区，一度有2000多名常住人口，为了能让东区与西区风貌融为一体，项目组经过多轮论证，最终决定采取整体更新的方式实施连片打造。

建设中，他们发现，东区项目位于一座山堡上，垂直落差足足有20多米。项目组根据地形地貌设计了复合立体步行系统，通过10多条便道、连廊将各楼宇连接起来，完成多楼宇的一体化开发，有效抵消了坡地高差带来的不便。

因山势建造停车场

打开逼仄空间

走进东区项目入口，映入眼帘的是一派繁忙的施工场景——即将完工的地下停车场里机械轰鸣，工人们有的忙着电焊，有的加紧安装灯饰，处处都是忙碌的身影。“我们调配了200余名工人，建设进度比计划提前了20多天。”康翔公司项目负责人介绍，停车场面积约1.3万平方米，能提供255个车位，投用后将有效缓解马鞍山传统风貌区的停车难题。

马鞍山一带属于典型的山城聚落空间，和渝中半岛的许多街巷一样，空间逼仄、停车无序是困扰市民、游客的通病。

2021年，西区项目落成后，接连有市民、商家反映风貌区停车难。因此，在东区筹建过程中，渝中区住房和城市建委将停车场建设纳入重点项目清单。

马鞍山两头高、中间低，因形似马鞍而得名。项目部因地制宜，巧妙利用地势高差，将建筑空间向地下延伸，形成4层地下车库，有效减少土地开挖，起到节地的作用。

“进入四季度，尽管前期主体工程已经完成，但依然不敢松懈。工人们全部倒排工期，加紧机电管线布置。”该负责人说，为了不影响车辆和行人通行，车库照明管路大部分采用直线布置，避免了许多施工中的难题。

12月以来，园区绿化、道路铺设等一系列外围作业也在有条不紊地开展着。记者看到，东区建筑的楼前楼后，工人们依托山势修建了一层层平台，配置了花坛、水池、雕塑等园林景观，从最高的台地远眺，还能看到重庆人民大礼堂的全貌。

“预计春节前，东区项目将完成初验工作，这也意味着整个马鞍山传统风貌区改造将正式完工。”该负责人说。

多家企业已有入驻意向

洽谈持续推进

“南接重庆人民大礼堂、重庆中国三峡博物馆等城市地标，马鞍山传统风貌区旨在联动周边，打造一处主客共享的开放街区。”渝中区住房和城市建委相关负责人介绍。

早在2021年，西区便成功引进渝欧跨境电子商务股份有限公司（以下简称渝欧公司），建成渝欧跨境数字贸易产业园，先后集聚了链多多、云仓跨境物流、赛玛特等上下游关联企业。

正在建设中的东区项目也已和不少意向型企业对接。作为渝欧公司关联企业的链多多便是其中之一。2021年，跟随母公司的脚步，链多多入驻西区，主要承接一些软件信息的开发业务。

“进驻以来，园区为我们提供了手续办理、要素保障等配套服务。短短几年时间，公司团队已壮大到100余人，原有的办公区域已无法满足我们的工作需求。”链多多相关负责人说，东区项目启动招商后，他们便有了将办公空间拓展到东区的打算。目前，链多多正与园区运营方展开初步协商。

康翔公司相关负责人介绍，未来，东区将持续引入高端餐饮、特色民宿、休闲娱乐等商业业态，激活区域商业活力，提高马鞍山片区的经济承载力。

事实上，东区改造只是渝中区推进重点项目建设的一个缩影。“今年，渝中区持续深入实施城市更新行动，15个市级城市更新示范项目高标准推进，重庆长滨项目正式开工，渝中城市更新经验成效三次入选实施城市更新行动可复制经验做法清单，城市功能和品质不断提升。”渝中区住房和城市建委相关负责人说。

12月25日下午，渝中区举办了2024年最后一场新闻发布活动，晒出项目建设年终“成绩单”。记者了解到，今年1—11月，渝中区实现固定资产投资完成增速5.4%，高于全市平均5.3个百分点，排名中心城区第一，其中，基础设施投资同比增长18.7%，建筑安装工程投资同比增长8.3%。

“接下来，渝中区还将持续推动项目建设投资放量，抓好菜园坝滨江新城建设、长滨路治理提升等2025年社会民生重点项目，落实好问题收集、协调调度等工作机制，及时破解项目制约因素，以项目牵引有效投资，推动经济社会高质量发展。”渝中区委副书记、区长谢东说。

数读＞＞＞

渝中区项目建设 年终“成绩单”

今年1—11月——

渝中区实现固定资产投资完成增速5.4%

高于全市平均5.3个百分点

排名中心城区第一

其中——

基础设施投资同比增长18.7%

建筑安装工程投资同比增长8.3%