12345记者帮你跑|小区车库装修拆墙变休闲娱乐场所?

新重庆-重庆日报原创 记者 朱婷

2024-09-02 19:16

8月29日,有市民向重庆市12345政务服务便民热线反映称,位于江北区五里店的中冶重庆早晨小区车库有墙体被拆除,施工方违规进行装修。

到底怎么回事?来看记者走访调查。

业主:车库装修变娱乐场所?

近日,记者来到中冶重庆早晨小区。多位业主向记者表示,该小区房屋交付十多年,有4栋楼,存在多个车库出入口,但多数都被封闭起来,未投入使用,为此,小区业主开车时不得不绕行。

“绕行就不说了,最近,楼下部分车库又开始在装修了,多个墙体被拆除。”业主们表示,大家都很担心,墙体拆除对楼体有影响,存在安全隐患。

在多位业主带领下,记者进入该小区多层车库看到,有多个出入口被围挡封闭起来,禁止出入。在车库内部,记者看到,之前规划的停车区域,有堆积的建筑垃圾,也有墙体被砸后裸露出来的水泥砖块等,另一侧则被大面积的塑料布遮挡起来,掀开塑料布,里面的区域已经建起多个隔间。不过,记者未看到作业人员,从现场情况来看,施工暂停。

▲该小区一车库出入口被封闭起来。记者 朱婷 摄/视觉重庆

“我们找到施工方,发现施工方的装修许可证居然是一个商业公司出具的。从展示的许可证来看,不仅没有任何相关部门的批准,连物业的装修许可备案都没有。”多位业主表示,他们此前了解到的是,装修区域将变为菜市场,之后,又听说会变为休闲娱乐场所,“我们还担心,商业进入之后,会影响车库的正常使用,给小区带来风险。”

▲地下楼层,有区域被塑料布围了起来。记者 朱婷 摄/视觉重庆

物业:装修区域产权独立,施工已暂停

随后,记者找到该小区物业。

物业公司相关负责人唐先生表示,与多数小区不同,该小区的开发商在修建时,对地下一些楼层作了规划,有楼层一分为二,一边区域规划为车库,一边区域为商业门面。此前,租赁方试图将商业部分变作休闲娱乐场所,进场进行装修,的确拆除了一些隔墙,经业主反映,各级政府部门相当重视,来到现场进行查看后,要求租赁方停工,目前,施工已暂停,等待最终的解决方案。

▲有墙体被拆除,建筑垃圾堆积在原规划有车位的区域。记者 朱婷 摄/视觉重庆

“另外,经过我们了解,除私家车位,地下楼层的产权,不管是车库区域还是商业门面,均有独立的产权。”该负责人还表示,等政府部门最终解决方案出来,届时,物业将要求租赁方按照方案进行施工。

街道:已约谈多方,拆除墙体非承重墙

记者也将相关情况反馈给了该小区所属的五里店街道办事处。

相关人员回复称,经过了解,该小区地下楼层能够进行装修的区域为商业门面,确有相应的产权,产权方此前将商业区域租给他人进行使用,但是,租赁方不能对车库区域进行装修施工。之所以停工,是因为租赁方、施工方并未进行装修备案,依据相关规定,后续,将由物业公司进行核准备案登记,等待完善手续。

▲装修施工许可由一商业公司出具。受访者供图

业主反映后,街道对物业、产权方、租赁方进行了约谈,也到现场进行了查看。经查,早前拆除的墙体非承重墙,为隔断墙体,不影响安全。后续,如果施工方超范围装修拆除隔断墙体,那么,就属于违规装修,业主、物业仍然可以向街道进行反映。

对于此事,街道也将重点进行关注。

律师:

业主使用车库受装修影响,可主张侵权责任赔偿

对此,北京市康达(重庆)律师事务所律师高金宽表示,如果开发商在修建房屋时,对地下楼层做了规划,且该规划也报批通过了,那么,开发商就不存在违规调改规划并改变实际用途的情形。鉴于文中提到的地下楼层的商业门面具有相应的产权,那么,产权人或者租赁方是可以对商业门面进行装修施工的,但要完善相关备案手续,且不得影响小区业主对车库的正常使用。如果因装修施工事宜,影响小区业主对车库的使用,业主可主张侵权责任赔偿。作为商业门面的产权人或者租赁方,有义务及时作出整改,并视情况承担其他侵权责任。

来源: 新重庆-重庆日报  
编辑: 刘一叶   主编:余虎      审核: 郭晓静
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