6月18日，重庆全市首本三维不动产权证书——轨道10号线大礼堂站及上盖项目不动产证书在渝中区颁发。记者在现场看到，用手机扫一扫三维不动产权证书上的二维码，就能看到项目的三维立体图像和周边环境，图像还能旋转、缩放。此举也标志着以重庆为代表的山地城市国土空间治理正式步入“立体时代”。

▲2026年6月18日，手机扫描重庆全市首本三维不动产证书后，便显示出了该地块的“立体画像”。记者 张锦辉 摄/视觉重庆

为啥要颁发三维不动产权证书？看看轨道10号线大礼堂站及上盖项目就能理解。这个项目由3宗地构成，它们在地理空间上竖向叠加、功能上紧密关联，像一座立体空间的“迷宫”，共有10多个不同标高的水平面和倾斜面。仅看平面图，很难理解3个项目之间的空间关系。而三维立体图像则一目了然。

记者看到，该项目向下包括了10号线大礼堂站的站台站厅等地下空间部分，项目的南侧地表是人和街小学教辅用房建设工程，北侧地表是蒲草田上盖工程，含轨道出站、旅游休闲、屋顶停车及街心花园等多重功能。

并且，这个项目不仅空间形态复杂，还是“轨道+学校+国资”多主体产权结构。为了把项目情况摸清楚，重庆创新应用了3D高斯泼溅技术（3DGS）与“点线面体”四维建模方法，通过开展三维地籍调查，精准界定地表与地下空间分界面，成功构建“三维宗地产权体”，实现了立体权利空间精准数字化表达，从而成功颁发全市首本三维不动产权证书。

▲三维宗地空间关系示意图。记者 张锦辉 摄/视觉重庆

好消息是，未来，重庆市民拿到手上的产权附图，也将是“精准的三维立体画像”。市民拿出手机扫描证书二维码，即可在线快速查询三维地籍项目不动产登记信息、三维宗地、周边示意等信息，提升产权查询便捷度。

据悉，2024年9月，重庆成功入选全国13个三维地籍试点城市之一，并以立体空间最为复杂的“母城”渝中区作为试点区，积极开展山地城市改革攻坚。

重庆市规划和自然资源局相关处室负责人表示，下一步将持续深化试点改革成果应用和推广，持续推动三维地籍由“试点探索”转向“全市推广”，深化技术攻关与制度创新，依托分层设权、立体登记盘活城市空间资源、提升城市品质；并积极探索“AI+三维地籍”等新技术应用，推动三维地籍从“可视化”向“智能化”跃迁。

渝中区规划和自然资源局相关负责人表示，渝中区作为全市唯一城镇化率达100%的行政区，城市发展全面迈入“存量时代”。通过推广三维地籍技术，可将过去难以量化、难以供应的顶板、夹层、地下、上盖等空间精准纳入土地资源范畴，还能服务城市运行、社会治理、应急管理等，为山地城市国土空间精细化治理提供重庆实践。