1月16日——全球“五大行”之一的戴德梁行发布了《2024年重庆商业及物流地产市场回顾与展望》报告。该报告涵盖并阐述了2024年重庆城市经济发展、甲级写字楼市场、优质零售物业市场以及高标仓储物流市场的表现和主要发展趋势。

报告显示，2024年前三季度，重庆全市实现地区生产总值2.3万亿元，同比增长6.0%，增速在全国省区市排名中并列第二位；第三产业实现增加值12,766.15亿元，同比增长5.8%；社会消费品零售总额1.17万亿元，同比增长3.8%，比全国平均水平高0.5个百分点。全市经济运行总体平稳，稳中有进，趋稳向好态势得到增强。

甲级写字楼市场：

租金延续下行趋势 更多外资金融机构加入

2024年重庆甲级写字楼市场迎来3个新项目入市，共计新添体量20.3万平方米，推动全市总存量攀升至268万平方米。由于新项目高空置率入市和部分楼宇有大面积退租，全市空置率同比上涨1.82个百分点至34.43%；全年净吸纳量录得约8.8万平方米，略低于2023年。租户比价情绪普遍高涨，部分业主进一步扩大议价空间以促进成交，全市甲级写字楼平均租金同比下降7.1%至每月每平方米72.15元。

2024年重庆甲级写字楼市场成交租户，从成交个数来看，金融服务、TMT、专业服务类企业延续往年成交态势，依旧占比前三；从成交面积来看，2024年以酒店、餐饮为代表的“其他”类租户成交面积排名第三，重庆旅游市场的繁荣支撑了酒店需求的持续扩张。

戴德梁行重庆公司项目及企业服务部主管游雅雯认为，2024年11月，重庆金融监管局同意国民养老保险股份有限公司、友邦人寿保险有限公司和北京人寿保险股份有限公司等三家险企筹建重庆分公司。其中，友邦人寿是总部位于中国香港的友邦保险控股有限公司全资控股子公司、中国内地首家外资独资人身保险公司。12月德国安联注资国民养老保险，这是外资金融机构加速在华落子的生动写照。

游雅雯指出，“2024中国民营企业500强”于2024年10月发布，重庆有9家企业上榜，与2023年持平。与2019年上榜渝企相比，有8家企业掉出榜单，其中房地产业5家、制造业3家；新进入榜单的2家企业，分别为生物医药、软件和信息技术服务类战略性新兴产业企业。新兴产业的加速崛起也为未来租赁需求增长提供突破点。

优质零售物业市场：

供应节奏放缓 存量时代下商业调改步伐加快

重庆多措并举推动消费企稳回暖，优质零售物业市场租金稳定在570元左右；受样本调整及部分商场成功焕新升级影响，空置率较2023年下降2.51个百分点至9.8%。市场供应节奏放缓，2024年累计新增供应30万平方米，在近十年新增供应统计中，仅高于2020年。

2024年重庆存量商业的新开业品牌依旧以零售业态为主导，较2023年回升3.8个百分点；虽然国际品牌的数量逐年增加，但增幅更大的本地、原创品牌取得了更高占比。

戴德梁行重庆公司商业地产部主管唐正艺认为，目前重庆优质零售物业存量已达682万平方米，伴随着消费需求的变化和新增供应放缓，更多存量商业正积极进行调改升级。如光环购物公园已入驻CHANEL BEAUTY、COACH、Polo Ralph Lauren、Lululemon等国际知名品牌；北城天街在远东百货退出后开展了大规模的升级改造行动，除硬件提升外还引进了SANDRO、IRO、KOLON等品牌；南坪万达广场引入了科技大屏等元素，对外立面、室内步行街、街区导视等设施全面升级，并完成了102个新品牌的引进。

唐正艺指出，“非标商业”作为差异化新解，能够解决市场中购物中心产品同质化的问题；同时，其与标准化商业的有效互补，也能够促进商业地产行业的良性发展，非标商业也因此备受品牌方和消费者的青睐。许多品牌首店就偏爱历史老旧建筑改造而来的非标商业。如多场景消费体验品牌「止痒商店」西南首店进驻龙门浩老街•下浩里；国内唯一全球TOP50咖啡品牌铁手咖啡、精酿啤酒独立品牌北平机器的重庆首店入驻鲁祖庙传统风貌区。

高标仓储物流市场：

新增土地供应量持续回升 空置率达八年来最低水平

2024年，重庆新增供应量39.9万平方米，全市总存量达到537.4万平方米；全市一手物流用地供应量达到1,825亩，新增土地供应量持续回升。

戴德梁行重庆公司产业地产部主管李小强认为：凭借西部陆海新通道、中欧班列以及长江黄金水道等交通优势，重庆高标仓的外向型枢纽地位将进一步得以提升。未来，高标仓市场将与制造业、电商、零售业等产业实现协同发展，从而更加高效地服务于产业升级和经济发展。

李小强指出，重庆高标仓储物流市场目前呈现出以两江空港、两江鱼嘴为两大核心的区域竞争格局。未来随着更多新项目的投入运营，这些关键区域的市场领导地位预计将得到进一步强化，区域内整体物流效率和服务质量将得到提升。