9月15日，国家规范住房租赁市场的《住房租赁条例》（以下简称《条例》）已正式实施，困扰租客、房东的种种租房乱象，有了针对性治理规范。

当下，2025重庆秋季房地产暨家居展示交易会线下展会正在江北区观音桥举办。记者走访发现，本次秋交会租赁住房供应大幅增加，贝壳、到家了等15家经纪机构，以及嘛嘛公寓、辰寓两家专业租赁企业，集中推出超2200套租赁房源，覆盖多种户型和价格段。

▲2025重庆秋交会，市民了解房源信息。市住房城乡建委供图

随着新规落地，重庆租房市场出现了哪些新变化？市场反应如何？记者对此进行了采访。

租客 从“踩坑无数”到“有规可依”

对于租房体验，租客群体感受最为直接。“去年大学毕业后就留在了重庆，眼下租的房子马上就要到期了，听说秋交会期间房源多、选择丰富，特地过来看看。”9月20日一大早，00后白领罗静颖就来到秋交会，回顾过去一年的租房经历，她坦言“踩了不少坑”。

“刚毕业预算有限，不仅遇到过‘隔断房’，还遭遇过押金无故被扣。”罗静颖说，她曾看中一个位置好、价格低的单间，网上照片看起来温馨舒适，实际却是三室一厅被隔成五六个小间。

在渝北某互联网公司工作的王勇也有类似遭遇。“三年里我搬了四次家，每次不是因为合同突然不续，就是房东临时涨价，真的特别被动。”他说。

在秋交会租赁展区，现场工作人员张悦感受到了明显变化：“咨询量很大，租客最关心真房源、价格稳定和合同规范。”她表示，尤其是年轻人，普遍希望避开隔断房和虚假宣传，找一处“能长住、省心住”的房子。

记者注意到，新规实施后，明确要求厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住；而对于虚假房源问题，也明确规定，住房租赁企业发布的住房地址、面积、租金等房源信息应当真实、准确、完整；发布虚假或误导性房源信息的，处2万元以上10万元以下罚款。

此外，针对押金难退、租金不透明、合同不规范等租客“痛点”，新规也一一作出回应。不仅明确要求租赁合同须详细约定押金数额、返还时间和扣减情形，禁止无正当理由克扣，还通过强化权责边界和全过程监管，提升租客的“安全感”和“透明度”。

来自贝壳研究院重庆分院的数据显示，自9月以来，重庆贝壳租赁房日均成交量同比上涨了26.8%，租赁整体市场呈现出了平稳健康状态。

房东 从“投诉无门”到“合规受益”

新规的实施正在悄然改变许多房东的出租体验。“以前没办备案，出了问题真是求助无门，现在完成备案登记，反而觉得更安心。”来自渝北区的房东陈先生告诉记者。他名下有一套出租房，曾遭遇租客严重破坏房屋的情况。

“以前租赁双方多靠自主协商，使用固定模板合同直接签字，很少办理备案，维权相当困难。”陈先生表示，新规明确要求房东必须实名备案，同时规定了最多租住人数、人均面积标准，令他“放心了很多”。

记者注意到，以往在租赁过程中，存在部分租客擅自改装房屋结构，或违规充当“二房东”转租房源赚取差价的行为。新规对此类现象作出明确约束，包括不得损坏、拆除、停用消防设施，禁止改动承重结构，以及严禁私拉乱接水、电、燃气管线等。

“出租房屋现在要满足更多新标准，尤其对我们老旧小区的房东来说，确实会增加一些翻新和维护成本。”在渝北嘉州附近拥有老房子的张先生坦言。不过他也发现，随着新规实施，合规房源正因为更安全、有保障，逐渐成为租客首选，“反而比以前更好出租了”。

新规也倒逼租赁企业加速转型。某头部租赁机构负责人透露，他们已全面核查并下架一批不合规房源，正加紧推出更多满足新规的长租公寓和普通住宅。与此同时，更严格的房源审核机制也在陆续建立，以回应监管和市场的新要求。

市场 从“野蛮生长”迈向规范发展

“随着新规的落地，对租客而言，意味着更真实的房源、更规范的合同和更便捷的维权渠道；对房东来说，合法出租将获得更多保护，市场环境更加透明。”重庆大学副校长刘贵文认为，在政策引导和市场规范的双重作用下，住有所居正变得更加可期。

刘贵文说，随着重庆“33618”现代产业体系的建设，西部就业人口不断流入，会持续带来居住需求。先租后买、逐步改善的消费路径也会更加清晰。

据贝壳研究院重庆分院数据显示，2025年1-8月重庆市主城区贝壳租赁成交量同比上涨18.7%，6/7/8连续三个月单月成交量突破1万套，租赁市场活跃，需求旺盛。

业内人士分析，新规加强了对住房租赁市场的全流程监管，将明显促进市场健康发展。“短期内，部分依赖‘隔断房’‘资金池’的中小租赁企业可能因为合规成本上升而退出市场，房源可能因此向头部企业集中；长期看，将推动租金透明化、提升居住安全感，租赁市场将从“野蛮生长”迈向规范发展。