5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，央行将加大宏观调控力度，推出降准降息等一揽子货币政策措施。

这些政策措施将会给老百姓和经济发展带来什么利好？

购房人将享受“减负”红利

就在当天的发布会后，中国人民银行官网发布消息，自5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

紧接着，重庆市住房公积金管理中心也在当天发布通知，落地执行相关政策：2025年5月8日起发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率。

根据中国人民银行此前发布的相关政策及重庆落地执行的情况，目前在重庆，5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率为2.35%，5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%；5年以下（含5年）第二套个人住房公积金贷款利率为2.775%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率为3.325%。

▲图源重庆公积金微信公众号

5月8日，利率下调后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率将分别下调至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075%。

这意味着，重庆市民利用公积金贷款购房，又将节省不少利息支出。某国有银行重庆市分行人士举例测算:假如某购房者贷款80万元、30年，等额本息方式还款，执行2.85%的公积金贷款利率时，其每月需还款约3308元，利息总额达39.1万元左右。公积金贷款利率降至2.6%之后，其每月需还的房贷约为3202元，利息总额约为35.3万元。算下来，月供将减少约106元，利息总额将减少约3.8万元。

对此，打算通过公积金贷款购房的市民很是期待。“最近1个月，我都在看房，已有中意的房源，但迟迟下不了决心。但公积金贷款利率下调后，贷款买房利率更低了，很划算，我打算就在最近几天下手了。”市民蒋女士说。

部分已经办理公积金贷款的购房者，也期望能够享受公积金贷款利率下调的福利。

对此，重庆市住房公积金管理中心在通知中明确：2025年5月8日前已发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年以内（含一年）的，仍执行原合同利率；贷款期限在1年以上的，从2026年1月1日起执行调整后的利率。这表明，今年5月8日前已发放的存量个人住房公积金贷款，贷款期限在1年以上的，也能享受上述贷款利率下调的“红利”。

公开资料显示，2024年5月，住房公积金贷款利率已下调了0.25个百分点。此次住房公积金贷款利率再度下调0.25个百分点后，5年期以上首套个人住房公积金贷款利率已处于历史低位。

与公积金贷款利率一样，商业性个人住房贷款利率也有望因新政策进一步下调。

5月7日，中国人民银行发布公告:从5月8日起，下调政策利率0.1个百分点——将公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.50%调整为1.40%。公开市场14天期逆回购和临时正、逆回购的操作利率继续在公开市场7天期逆回购操作利率上加减点确定，加减点幅度保持不变。

目前，5年期以上LPR为3.6%。随着政策利率下调0.1个百分点，预计本月5年期以上LPR有望同步下调0.1个百分点至3.5%。业内人士认为，这将带动存量和新增商业性个人住房贷款利率下降。

以重庆为例，目前首套商业性个人住房贷款利率为LPR-40BP（0.4个百分点），即3.2%。如果LPR进一步降至3.5%，则首套商业性个人住房贷款利率将降至3.1%。

稳楼市稳股市促消费

重庆大学经济与工商管理学院教授廖成林认为，利率处于低位的住房公积金贷款和商业性贷款可形成互补，产生叠加效应，减轻中低收入群体的购房负担。这样一来，就能进一步激发居民住房消费积极性，为房地产市场注入流动性，助力房地产市场回稳向好。

而中国人民银行此次推出一揽子货币政策措施带来的积极影响，远不止于此。

在5月7日举行的国新办新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜介绍，央行将推出三大类、十项措施。在重庆工商大学经济学院教授唐路元看来，这些政策的含金量足，具有两个特点。

一是涉及面广，包括数量型、价格型、结构型三大类政策政策。如，降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元；下调政策性利率0.1个百分点、下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点等政策，立足长远，提供稳定预期。

二是针对社会经济运行中存在的突出问题精准施策。如，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，设立5000亿元“服务消费与养老再贷款”，增加支农支小再贷款额度3000亿元，创设科技创新债券风险分担工具等，为市场提供了更多的空间。

“这些政策，在美国挑起关税战的特殊时期，首先向社会传递了一种稳增长、稳市场信心的强烈信号，可以极大地提振市场信心。”廖成林认为。

其次，通过降准降息，可向金融机构提供规模可观的、低成本的中长期资金，非常好地优化和促进金融机构的资金流动性。同时，政策效果还将进一步传导至实体经济，带动社会综合融资成本稳中有降，有力支持稳就业、稳企业、稳市场、稳预期。特别是，对于中小企业和因关税战受影响的外贸企业来说，他们可通过低成本融资，获得有效帮助，进而稳住生产经营，渡过难关。

第三，降准降息，增加市场流动性，也有利于增强投资者和股民信心，进而有助于稳定股市、提振股市。

第四，降准降息、设立5000亿元“服务消费与养老再贷款”等政策，再叠加现有的以旧换新补贴等政策，能够有效激发企业和居民融资需求，扩投资、促消费。

重庆如何用好政策？

那么，重庆如何利用好这些政策？

廖成林建议，重庆应高度重视新型工业生态打造。一是有效利用低成本融资，加大力度推动传统产业转型升级。二是聚焦未来新产业方向，利用央行这次推出的新政策，因地制宜制定特殊政策，用活资金，拓展产业链。

“同时，重庆可利用降准降息带来的市场流动性增加、融资成本降低的机会，加快推动新型房地产产品（如第四代住宅）的上市，进一步激活二手房买卖、房屋租赁，解决存量房盘活的问题，活跃房地产市场。”廖成林说。

此外，廖成林还建议，重庆还可利用这次降准降息带来的良好机会，强化各种货币政策工具的协同效应，在做好绿色金融、科技金融和普惠金融等金融“五篇大文章”方面进一步发力，推动金融机构实现业务转型，增强服务实体经济的能力。例如，支持企业发行绿色债券，加快绿色低碳转型步伐；针对中小微企业推出更有力度、有温度的小微贷款政策或创新业务，使金融工具具有多样性和协同性，最大程度发挥作用，更好地助力企业发展，等等。

“重庆可利用科技创新和技术改造再贷款、服务消费与养老再贷款、支农支小再贷款和科技创新债券风险分担工具等货币政策工具，进一步制定激励政策，引导金融机构加大信贷投放，与企业形成合力，共同助推经济高质量发展。”唐路元也建议。