手头有房贷的市民，福利来了！10月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告称，10月25日起，将对符合条件的存量商业性个人住房贷款利率进行批量调整。到时，无论是首套、二套还是三套、四套房贷，市民都能享受贷款市场报价利率（LPR）-30BP（相当于0.3个百分点）的优惠利率。

哪些人能享受优惠政策？

根据多家银行的公告，此次调整，除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他地区符合条件的存量房贷都可享受新的贷款利率优惠政策，统一执行LPR-30BP的利率。并且，已发放的首套、二套及以上存量房贷，都能享受。手头有这些房贷的人，都将是受益者。

而个人住房公积金贷款（含组合贷中公积金贷款部分）、个人商业用房贷款（含商住两用房贷款），则不能享受此项政策。另外，如果借款人的存量房贷利率已经低于LPR-30BP，将不会进行调整。

是否需要申请？

借款人要享受此项利率优惠政策，需要怎么操作？各家银行明确，将分两种情形进行调整。

其一，以浮动利率定价的存量个人住房贷款，客户无需申请，将于10月25日起统一批量调整；其二，采用固定利率或参考贷款基准利率定价的存量房贷客户，需通过线上或线下渠道向银行申请调整利率定价方式，转换为LPR浮动利率定价后，再按上述调整规则进行利率调整。

那么，之前采用固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户，需要什么时候再提出上述申请呢？记者注意到，各家银行确定的时间有所不同，市民需留意发放房贷的银行的相关要求。

农业银行明确，如，需进行利率定价转换的房贷客户，可在2024年10月22日（不含）之前，通过该行手机银行或贷款经办行提出转换申请，符合本次利率调整政策的，纳入10月25日批量调整的范围。之后提出转换申请的，该行将于2024年10月25日（不含）之后及时办理转换手续，符合利率调整政策的，及时进行利率调整。

工商银行明确，当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，相关客户自公告之日至10月24日（含），可通过手机银行或贷款服务行发起申请。审核通过后，该行将于10月25日进行集中批量调整贷款利率。当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算；自2024年10月25日（含）起，客户可通过手机银行或贷款服务行继续发起“定价方式转换”申请，该行将于成功转换当日对符合条件的贷款进行利率调整，调整前利息按原合同利率水平计算。

你的存量房贷利率如何调整？

值得一提的是，据某国有银行重庆市分行人士介绍，此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日。

根据贷款合同约定，不同客户贷款重定价日可能不一样，有的是次年1月1日，有的是贷款发放日。因此，在此次批量调整时，客户存量房贷利率不会统一按照当前LPR来重新定价，存在贷款采用5年期以上LPR值4.2%、3.95%、3.85%为定价基准三种可能。

这种情况下，此次存量房贷利率批量调整后，不同客户的存量房贷利率可能会有所差别。待到了贷款重定价日，贷款进行重新定价后，客户参加此次批量调整的存量房贷利率将调整至同一水平。

优惠力度究竟有多大？

当天，存量房贷利率将调整的消息一出，便引起了不少市民关注与期待。

市民刘女士说，她有一套按揭房，2018年贷款买房的时候，银行按照第三套房贷上浮了利率。上一次银行下调存量房贷利率的时候没享受到优惠，目前，这笔20年期限70万元的等额本息贷款，执行利率仍高达5.65%，月供达4874元。因此，她非常期待此次存量房贷利率调整。

某国有银行重庆市分行人士介绍，此次调整，利率优惠力度非常大——不论是已发放的首套、二套及以上存量房贷，还是以前按一定比例上浮了利率的存量房贷，都能享受优惠政策。而最大的受益者，就是像刘女士这样，手头有二套或二套以上存量房贷、当前执行利率很高的房贷客户。

例如，刘女士的存量房贷此次也能享受LPR-30BP的利率优惠政策。调整时，如果LPR为3.85%，则刘女士的房贷利率将从5.65%下调为3.85%-0.3%=3.55%。其享受的优惠幅度之大，可见一斑。如此一来，刘女士的月供将从4874元降至4077元，减少约800元。