7月20日，重庆日报记者从戴德梁行了解到，日前，该公司正式发布了《2026年上半年重庆商业地产市场回顾与展望》报告，回顾了2026年上半年重庆甲级写字楼市场、优质零售物业市场的情况，并对重庆市场未来发展进行了展望。

报告显示，1—5月，全市固定资产投资同比下降0.9%，房地产开发投资下降15.7%；分产业看，第一产业投资同比增长24.4%，第二产业增长3.8%，第三产业下降3.6%；全市实现社会消费品零售总额6925.95亿元，同比增长1.8%。

就重庆的甲级写字楼市场，报告显示，中央公园商务配套进一步完善，写字楼改酒店已成为重要趋势。

具体来看，2026年上半年，位于中央公园板块的大悦中心项目入市，体量为5万平方米，标志着该区域商务配套进一步完善，为市场注入新活力；同时带动重庆甲级写字楼市场存量上升至275.5万平方米。

在企业持续降本增效、压缩办公租赁成本的背景下，业主为争取或留住优质租户进一步扩大谈判空间，租金同比下降6.5%至每月每平方米65.2元。得益于多宗大面积成交的有力支撑，空置率同比下降1.52个百分点至31.2%，2026年上半年净吸纳量累计达到4.9万平方米，和2025年同期基本持平。

重庆甲级写字楼租赁需求主要来自TMT、其他和专业服务业，分别约占总成交面积的28.2%、23.3%和19.3%。TMT（高科技、互联网及传媒）行业是绝对的主力军，租赁面积占比高达28.5%。以酒店为代表的其他和专业服务也是重要的需求来源，三大行业合计占据了超过70%的市场份额。

2026年上半年重庆甲级写字楼成交类型以续租、搬迁为主，新增、扩租占比相对较低，反映市场以存量租户留存或迁移为核心，新增需求相对温和。

戴德梁行重庆公司项目及企业服务部主管游雅雯认为，以动漫、短视频等为代表的新兴行业发展迅速，2026年上半年已录得多宗此类企业成交，涵盖小面积的初创型企业和整层起租的头部公司。在传统金融、房地产等行业扩张放缓的背景下，新兴行业正成为重庆甲级写字楼需求新引擎。

游雅雯表示，去哪儿网发布的《2026春节旅游总结报告》显示，全国最热门旅游城市前三位为北京、广州、重庆，酒店预订量同样位列全国第三。强劲的旅游消费催生了旺盛的住宿需求，部分投资者挖掘优质写字楼改造成酒店，既缩短了建设周期，又能依托商务区的交通和配套优势。目前已有多个成功案例落地。

而在优质零售物业市场方面，报告显示，非标商业持续上新，多个购物中心迎来大规模调改。

“五一”节日期间，重庆消费总额同比增长7.0%，全市20个重点商圈日均客流量同比增长5.6%，销售总额同比增长6.4%。市场热度持续攀升。

2026年上半年，重庆优质零售物业市场无新增供应。位于观音桥的远东城于2026年4月30日停止商场运营，南坪商圈的上海城·嘉发天地也因改造升级处于关闭状态，因此二者退出存量统计，市场存量缩减至696.7万平方米。

受存量项目调整影响，叠加政策利好和节日效应，上半年市场租金同比微升0.07%至568.97元每平方米每月。重庆SKLP、龙湖西城天街、协信星光时代广场等多个项目迎来调改，大规模的局部改造致使围挡区域增加，全市优质零售物业空置率同比上涨0.95个百分点至11.3%。

新开业品牌方面，意大利奢牌Giorgio Armani及韩国烘焙品牌BUTTERFUL & CREAMOROUS（B&C）入驻万象城；龙湖北城天街迎来Coach西南首家双层旗舰店及西班牙鞋履品牌CAMPER重庆首店揭幕；此外，来福士购物中心引入西南地区首家阿嬷手作•集，成为年轻消费群体的打卡热点。

戴德梁行重庆公司商业地产部主管唐正艺认为，2026年内零售物业市场有望迎来三个购物中心开业，供应规模约26.1万平方米。其中，悦来汇已进入收尾阶段，上海城嘉发天地预计于今年底全面完成焕新升级；重庆两江·ISC漫方将与重庆IFS联动，为江北嘴注入商业活力。

唐正艺表示，一方面，重庆非标商业持续“上新”： aa安安、朝天门•城里、绿心GreenHeart相继开业，为重庆消费者提供更具多元场景、小而美的的空间选择。另一方面，重庆核心区存量商业正迎来调改潮，通过差异化定位和场景体验升级等实现焕新，以应对竞争加剧与业态陈旧等问题。