8月，缙云山下、梁滩河畔，与青凤科创城一墙之隔的沙坪坝区凤凰镇三重堂大院，已然形成科创产业朝气与田园院落诗意共生的独特风貌。

▲8月5日，沙坪坝区凤凰镇凤凰桥村‌，蓝天白云下的三重堂大院子。记者 李雨恒 摄

这片占地57亩、留存24栋巴渝农房的院落，曾饱受污水横流、房荒院破、风貌杂乱的困扰。

近年来，凤凰镇立足环青凤科创城城乡融合定位，以人居环境整治为基底、政企村联动共治为抓手、生态价值转化为核心，通过系统治污、全域提质、长效管护，让老旧院落实现蝶变，探索出园区配套、乡村宜居、绿色增收的协同治理路径，成为近郊科创型和美乡村建设的示范样板。

破局：整治顽疾补齐短板，系统治理焕新人居

▲8月5日，沙坪坝区凤凰镇凤凰桥村‌，蓝天白云下的三重堂大院子。记者 李雨恒 摄

三重堂大院地处凤凰桥村，紧邻青凤科创城，是园区职工就近居住、休闲的核心片区，也是城乡衔接的关键节点。

改造前，院落无统一排污管网，居民、沿街商户洗漱、餐厨污水随意流淌，房前沟渠常年淤塞，雨天积水浑浊，土壤、小微水体持续受污染，既降低村民居住品质，也严重拉低科创城周边整体环境风貌。同时，院内大量老旧农房空置破败，荒地荒坡杂草丛生、垃圾随意堆放，缺乏规范绿化景观，让现代化科创园区与老旧乡村院落形成鲜明“环境落差”。

为彻底破解生态治理顽疾、打通城乡融合发展堵点，当地依托巴渝和美乡村建设专项项目，投入28万元启动三大生态整治工程，靶向攻坚、系统提质，全方位修复重塑院落人居生态基底。

当地全力构建全域控源截污体系，全覆盖铺设入户污水管网，将院落所有住户、便民商超、休闲商户全部接入统一排污系统，彻底实现雨污分流；同步疏通修缮村内老旧沟渠、雨水收集池，全面清理多年淤积底泥，从源头杜绝污水直排田间、坑塘，彻底消除黑臭水体隐患。当地还以院落闲置农地、废弃院坝、荒坡空地、道路沿线为主要载体，开展全域增绿提质行动，联动赛力斯等园区企业、镇村干部、村民组建生态志愿队，集中开展院落植树增绿活动，栽植李子树等乡土果树40株，规整打造6块生态小菜园，精心打造庭院微绿地、道路林荫带。

在此基础上，当地全面推进院落垃圾分类规范化建设，在商户集中区、居民院坝布设标准化四分类垃圾桶。村干部常态化开展环保宣讲，引导村民、园区员工规范分类投放，实现可回收物集中清运、厨余垃圾就地资源化利用；严格落实村社保洁员分片负责制，实行公共区域每日常态化清扫，每月组织政企群众联合大扫除，集中清理乱堆杂物、白色垃圾，持续净化院落环境。

长效：共建共治共享机制，筑牢生态管护长效根基

三重堂跳出“政府单打独斗”治理模式，搭建政企村生态共治平台，多方联动压实环保责任，构建起全方位、常态化的生态管护长效机制，彻底杜绝环境问题反弹。

当地以院落为单元划分生态网格，党员网格员兼任生态宣传员、环境监督员，上门宣讲污水治理、垃圾分类、护绿爱林知识，常态化收集群众环境诉求、排查环境隐患，以精细化网格管理守住院落生态底线。

同时，园区企业主动担当绿色发展责任，定期出资、出人参与院落绿化养护、环境整治工作，将三重堂生态共建工作纳入企业绿色发展实践，深度融入乡村生态治理。

当地还依托院坝议事会平台，组织村民共同商议庭院绿化、污水运维、环境管护等细则，制定院落生态文明公约，引导全体村民主动参与护树、护水、护环境，实现环境治理人人参与、人人负责。

整洁优美的生态环境有效集聚人气、聚拢商气，吸引便民商业、休闲业态入驻院落，当地同步发展绿色庭院经济，以产业收益反哺环境管护资金，形成“环境变好—业态兴旺—资金反哺生态”的可持续良性循环，为长效生态管护注入持久动力。

蝶变：生态赋能激活潜力，城乡融合释放红利

长效共治筑牢生态底色，推动生态优势全面转化为发展优势，实现人居提质、园区赋能、村民增收、示范辐射的多重蝶变，让绿水青山持续兑现金山银山价值。

经过系统整治，三重堂院落污染隐患彻底清零，绿地景观全面提升，干净整洁、宜居舒心的田园人居环境初步形成，村民幸福感、获得感显著增强。

依托优质生态资源，当地盘活了23栋闲置巴渝农房，在保留院落原生风貌的基础上精装修升级，打造拎包入住的乡村青年公寓，配套多元户型、完善生活设施，精准匹配科创人才居住需求。

三重堂院落按照15分钟生活圈标准，配套建设书屋、共享办公、休闲健身等综合服务空间，引进咖啡、文创、轻食等青春业态，打造兼具田园诗意与都市质感的青年生活街区。

“这里不是简单的宿舍，更是能容纳青春与梦想的‘爱情公寓’。”不少入驻企业员工表示，十分钟通勤兼顾工作与生活，宜居环境让人才安心扎根。目前，200余间公寓已迎来大批科创青年入住。

闲置农房、荒地变身“绿色资产”，改造后对外出租，单户最高年租金超11万元，流转农户户均年租金超5万元。同时，村民就近从事保洁、维修等岗位，收获“租金+工资+二次分配”多重收益。

“曾经不少村民因为未被拆迁还抱怨，现在这些房屋成了他们增收的‘绿色资产’。”凤凰桥村党委书记彭蔚介绍，三重堂大院探索的治污植绿、政企村共治、生态价值转化模式，精准破解近郊科创型乡村发展痛点，为城乡融合、园村共生、和美乡村建设提供了成熟可复制的实践样板。