民主村片区（二期）城市更新项目

地点：谢家湾街道民主村社区。

内容：打造三条便民活力街区，包括改建公共服务用房约900平方米、拆除危旧房约2500平方米、新建社区商业配套约7500平方米、改造老旧居民楼约21万平方米等，项目已如期完工，并于2025年1月1日亮相。

意义：改善市民居住环境，提升城市形象，打造宜居生活美好社区。

城市更新一头连着民生福祉，一头连着城市发展。随着城市更新项目工作的稳步推进，那些“高龄”小区一个个华丽变身，一条条背街小巷、一家家店铺都焕发新颜，不仅提升了城市面貌，还有效改善了人居环境，让居民收获了满满的幸福感。

在九龙坡区谢家湾街道民主村社区，经过一年多的改造，民主村片区（二期）已如期完工，并在今年1月1日正式亮相。

走进民主村社区，沿街黄葛树高大茂盛，火锅店、咖啡店、社区食堂等店铺人来人往，承载了几代人记忆的红砖建筑群独具特色，党群服务中心、社区会客厅等配套设施一应俱全。

▲居民在共享空间休息。

民主村社区是原重庆建设厂配套家属区，社区内的房屋建于20世纪50年代至90年代，随着时间推移，社区内管道老旧、房屋老化等问题日渐凸显，与周围时尚精致的商圈风貌难以融合。

近年来，我区启动民主村片区城市更新项目（一期），对其进行“留、改、拆、增”微改造、巧利用，在保留历史记忆和特色风貌的同时，采取道路翻新、外立面修缮等措施，不断完善居住功能，并规划建设功能服务区、市井烟火区等区域，构建多元特色的生活主题场景，让民主村社区更好地融入商圈生态，解决好居民关切的实际问题。

老房子、腊肉摊儿、枝繁叶茂的黄葛树下，爷爷们正热烈地讨论着棋局，婆婆们在聊着家长里短。与此同时，装修一新的咖啡厅、火锅店等各色店铺生意红火；充满设计感的街巷里，人们正忙着在这个新晋网红地打卡。经过老旧小区改造，在民主村社区，老重庆的市井生活味道和现代气息正奇妙融合。

▲街区一景。

1月1日，二期项目亮相当天，冬日阳光洒满整个民主村，游人如织，好不热闹。从2022年启动民主村城市更新及老旧小区改造一期工程以来，这里发生了翻天覆地的变化。2023年11月启动的二期项目，以更高起点、更宽视野，打造一座面向未来的现代社区。

当天，不少游客慕名来到民主村二期项目，有的走进清风坝坝茶，看茶与廉结合的创新诠释，感受传统文化与时代精神的交融；有的漫步建设渠广场，在设计独特的“棋妙连廉”节点打卡留念；有的走进全龄公园，和居民摆起龙门阵，了解这块土地的“前世今生”。

在民主村二期的一角，有一方闲适静雅、茶香绕梁的小天地，这里就是胡芳洁经营的新中式茶馆“野茶青年茶馆”。走进茶馆，吧台式冲泡区，敞开式独立座位，空间不大但并不会让人感到逼仄，整个茶馆来了很多年轻人拍照打卡。

和传统茶馆不同，野茶青年茶馆试图让喝茶这件事变得更加开放、更加简单、更加没有负担。“茶文化在印象里是老龄的、传统的，但我们想将传统茶文化和青年元素相结合，让更多年轻人爱上喝茶。现泡的茶底结合茶酒、茶纤乳，营造出新潮流的消费场景。”胡芳洁说。

在这个新中式茶馆身上，我们看到了接近于新茶饮的“网感”和“时尚感”，它激活了年轻人对纯茶的热爱。与此同时，我们在新茶饮身上，同样也看到了“茶馆”的影子。

“将传统茶文化和青年元素相结合，让更多年轻人爱上喝茶。”胡芳洁说。

据了解，民主村二期项目更新思路总体为：完善生活功能，补齐公共设施短板；完善生态功能，保护修复绿地绿廊绿道；完善人文功能，积淀文化元素魅力；完善安全功能，增强防灾减灾能力；完善产业功能，打造就业创新载体。规划重点打造活力街区，新建产业载体，植入新兴业态，打造面向未来的现代社区。

据了解，民主村二期项目占地面积约16.13万平方米，涵盖78栋老旧居住建筑及基础设施的改造升级。相比一期聚焦老旧小区更新，二期更注重活力街区的打造和新兴业态的植入。项目重点建设民主村路、东侧支路、横街3条街区，通过充分挖掘沿线空间资源，新增约7500平方米产业载体，为街区注入商业、文化、休闲等多元功能。与此同时，迎宾花园、智慧农贸广场和全龄乐园等节点景观的植入，不仅为居民提供了丰富的公共空间，也提升了街区的整体活力。

▲街边门面房变身。

建设中，项目延续了一期的改造模式，以“留、改、拆、增”的理念推进老旧小区更新改造。针对片区基础设施老化的问题，全面优化水电气管网，完善雨污分流、道路体系，彻底消除安全隐患；实现步道、车道、绿道、水道四道联通，解决了社区交通瓶颈，为居民提供了更加便捷安全的出行体验。

在风格上，二期工程与一期一脉相承，采用亮眼的橙红色为主基调，既保留了老社区的历史底色，又赋予其现代化的视觉表达。

特别是位于民主村片区东侧核心位置的民主村二期菜市场，项目定位打造为民主村“熟悉而又不同寻常的菜市场”，目前，三层楼主体改造已经完成，正在探讨经营方案。这个新建的农贸市场也很快将投入使用。

“社区现在太漂亮、太方便了。我们民主村艺术团排练的节目经常在小广场展示，很多游客给我们点赞，大家都很高兴。”民主村居民彭其碧说。

谈起社区的变化，民主村居民脸上都是满满的幸福感。曾经黯然失色、老旧破败的街道两边的门面房，如今已经蜕变为精致时尚的咖啡店、花店、手工作坊；曾经安全隐患丛生的路面，已华丽转身，化作安逸闲适的文创步行街，成了热门打卡地。